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刚需买房是一次性消费,要慎重重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-07-31 15:56阅读:

刚需是我国房地产市场中重要的客户群体,有别于投资者,这类人群的消费特征明显。对于刚需来说,买房是一次性透支消费,买来自住,基本不会涉及到转手增值,更无法刺激到其他行业的消费。


很多人都说,买房随便买买就行,差别也不是特别大,差不多就行了。也有很多人说,买房就像买东西,反正都是要买,负债买房不对对生活有太大的影响。但是要明白的一点就是,刚需者消费能力、消费水平有限,而人们的生活不能仅仅围绕着房子,而不顾其他方面,不能因为买房,就不顾其他,影响到正常的生活。

房住不炒的目的仅仅是稳房价,也无法保证能让人人都能买房,大力扶持保障性住房供低收入群体居住是对的,但未来房子还会继续攀升那么多,这里不敢苟同。毕竟楼市监管是长期、坚定、不会放松的,未来大升大落的可能性不大了。


这里,对刚需者提供三点买房建议。

第一点建议:买房买的是土地。因为,房子的价值并不是建筑成本决定的,而是由所处的位置决定了房子的价值,所以地段很重要,在经济范围允许的情况下买最好的。购房者可以多关注当地的土地拍卖信息,看开发商拿地价涨了还是跌了,就能初步判断房价走向。千万别贪便宜,房地产行业没那么多漏可捡。

第二点建议:买房买的是人口。在异乡买房,尽量选在有人口托底的城市。今年年初,二线城市为何会上演抢人大战?一方面是需要人才来创造价值,另一方面就是要自己当地消费,把行业盘活。之前不温不火的二线城市,由于人口流入量的增多而变得异常火爆。而像一些人口流出量较大的四五线小城,则被爆出“菜价房”,这就很说明问题了。

第三点建议:买房买的是资源。就业、教育、医疗、商业、公共服务是一个成熟都市必备的资源,而很多人买房也是为了上学和就业更方便,如果在荒芜的地区买房,倒不如在闹市租房来的值得。如果无法选择绝对地段,至少也要在同段位的地段里,找资源最好的相对位置房源。


对刚需者来说,他们买房不像是投资者还能坐等增值转卖,买房是与生活质量息息相关的消费行为,望各位刚需者慎重。


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