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重点:应对法拍房风险请选专业人士重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-09-03 17:28阅读:

目前法拍房在市场比较火,除了价格优势之外,还有不限购的便利。但是光看到这两点还不行,还要看到背后的风险,作为一个普通市民,要提前做好尽职调查。要充分了解房屋的法律状态和事实状态。不然,你就容易进入这些坑:


1、税、费风险多

买卖房屋会产生相关的费用和税,在法拍房的公告上关于税、费有两种介绍:一种,“买卖双方所产生的税、费均由买受人承担”,这种情形占90%以上;第二种则是“所涉及到的税、费按照法律规定承担”。第二种情形比较公平、合理,但在拍卖公告中只占不到10%,按照税法和相关的法律规定,该卖家承担的就是卖家承担,该买家承担就是买家承担。”

在房屋交易实践中,卖家所承担的税费往往大于买家承担的部分,两者比例约为7:3。

2、房子的产权年限

目前住宅产权的最长年限为70年,而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间,产权年限直接影响房屋的价值。

3、房屋的占有状况

法拍房的第三坑是目前法拍房普遍遇到的“占有”情况,也是目前法拍房交易后无法清场的重要原因,拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住。每种情况对应的处置方法不一样,这是一个专业的技术活,很多市民不具备处置能力。

4、房子是否结清工程款等

房子是否结清了一些工程款和工人工资等,这种情况在独栋别墅中比较容易出现,这些费用在房屋拍卖后属于优先受偿的费用,可能存在房屋受滋扰的情况。

5、房屋的装修状况

有的拍卖是对房屋现状进行拍卖,而有的拍卖则不包括室内装修,有的房屋是红木装修的,这种价值昂贵,可能引发新的纠纷。


房屋拍卖居住状况,每一类居住人对应不同的法律关系,清场的方式不一样,居住状况你可以通过向法院、物业、门岗以及周边的邻居核查。房屋的法律状态直接影响对房屋价值以及购买后可能出现情况的判断,需要调查的房屋法律状态包括:被执行人的信息,拍卖房子所涉及的抵押状况、查封状况,以及房屋所有权人的债务状况,都要一一核实。


对于普通市民来说,核查比较困难,若市民决定拍,可以请专业人士参与核查。


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